歌尔绿城桂花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 歌尔绿城桂花园位于潍坊市奎文区高新周边板块。小区由潍坊歌尔置业有限公司开发完成。小区于2015年竣工，房龄较新。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为1.1。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是142㎡、168㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 菜市场距离小区比较远，居民买菜不是很方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。高新二路桃园街路口南公交站距离小区约596m，途经的公交车有6路、79路等，潍坊综合保税区(高新二路)公交站距离小区约562m，途经的公交车有6路等，高新二路距离小区约411m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，歌尔幼稚园距离小区约311m，潍坊高新区华溢幼儿园(浞景园)距离小区约1.9km。高新区浞景学校距离小区约1.8km，是一所公办的小学。潍坊高新区实验学校距离小区约2.9km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内公共设施比较完善，有儿童娱乐设施、凉亭、球场等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以橘粉色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.1。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是142㎡、168㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口为于健康街与潍安路交汇处东南行300m左右的东行浞河景区内。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 955户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 潍坊歌尔物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。保税生活广场距离小区约724m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，青阳炒鸡(高新区店)距离小区约1.7km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊高新技术产业开发区人民医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。潍坊社区卫生距离小区约773m，居民出现常见的疾病可以在此就医。维康莱大药房(景泰店)距离小区约706m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。小区距离小区菜市场比较远，泥河生鲜超市距离小区约833m，居民可以在此买菜。潍坊银行(潍坊保税支行)距离小区约617m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(清池营业厅)距离小区约1.5km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐时光KTV(高新店)距离小区约2.7km，GT健身(歌尔绿城店)距离小区约158m。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择120㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买142㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
本小区以大户型为主，租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出租速度。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，进而促进房子的出租速度。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区居民大多为改善类群体。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费